Ein klassischer Fehler: Man sucht monatelang nach dem Traumhaus, findet es, verliebt sich – und muss dann erst einen Banktermin vereinbaren. Bis die Finanzierung steht, vergehen Wochen. In dieser Zeit hat ein besser vorbereiteter Interessent längst den Zuschlag erhalten.
Unser dringender Rat: die Finanzierungsbestätigung
Gehen Sie frühzeitig auf Ihre Bank oder einen unabhängigen Finanzierungsvermittler zu – noch bevor Sie ein konkretes Objekt gefunden haben. Lassen Sie Ihren finanziellen Rahmen prüfen:
- Wie viel Kredit bekomme ich bei meinem Einkommen?
- Wie hoch darf die monatliche Rate bei den aktuellen Zinsen sein?
- Welchen Kaufpreis kann ich mir inklusive Nebenkosten realistisch leisten?
Das Ergebnis ist eine vorläufige Finanzierungsbestätigung („Finanzierungszertifikat“). Wer damit zur Besichtigung kommt, signalisiert Eigentümer und Makler: Ich kann mir diese Immobilie wirklich leisten. Das hebt Sie sofort von der Masse ab – und in einem Bieterumfeld entscheidet genau das oft über den Zuschlag, nicht die Höhe des Gebots allein.
Wie viel Eigenkapital ist nötig?
Als Faustformel gilt: Die Kaufnebenkosten (rund 10–12 % des Kaufpreises) sollten Sie in jedem Fall aus eigenen Mitteln zahlen können; ideal sind zusätzlich 10–20 % des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital, desto besser die Zinskonditionen – die Bank belohnt geringeres Risiko spürbar.
Worauf Sie beim Kreditvergleich achten sollten
- Effektivzins statt Sollzins vergleichen – er enthält die Nebenkosten des Kredits.
- Zinsbindung: In unsicheren Zinsphasen geben lange Bindungen (15–20 Jahre) Planungssicherheit.
- Sondertilgungen und Ratenwechsel vereinbaren – Flexibilität kostet oft wenig und hilft viel.
Gut zu wissen
Hinweis: Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; Gesetze und Rechtsprechung können sich ändern. Bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation vor einer Entscheidung von einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar prüfen. Stand: Juli 2026.