Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und zahlt monatlich Hausgeld. Viele Käufer schauen nur auf den Kaufpreis – dabei kann ein hohes Hausgeld die monatliche Belastung erheblich erhöhen und bei Vermietung die Rendite empfindlich schmälern.
Was steckt im Hausgeld?
- Umlagefähige Kosten: Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Hausmeister, Gebäudeversicherung. Bei Vermietung können diese weitgehend auf den Mieter umgelegt werden.
- Nicht umlagefähige Kosten: Verwaltervergütung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (früher „Instandhaltungsrücklage“) trägt der Eigentümer immer selbst – auch als Vermieter.
Die Rücklage: der wichtigste Blick hinter die Kulissen
Die Erhaltungsrücklage ist das Sparbuch der Gemeinschaft für Dach, Fassade, Heizung und Aufzug. Ist sie zu niedrig, drohen bei der nächsten großen Maßnahme Sonderumlagen – dann werden alle Eigentümer zur Kasse gebeten, schnell mit fünfstelligen Beträgen. Ein verdächtig niedriges Hausgeld ist deshalb kein Kaufargument, sondern ein Warnsignal: Irgendwo wird gespart, meist an der Zukunft des Gebäudes.
Diese Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf prüfen
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen – dort steht die Wahrheit: Streitthemen, geplante Sanierungen, Zahlungsrückstände einzelner Eigentümer.
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht – wie realistisch kalkuliert die Verwaltung, wie hoch ist die Rücklage tatsächlich? Den Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage muss die Verwaltung seit der WEG-Reform jährlich vorlegen.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung – wer darf was? (Stichwort Vermietung, Haustiere, bauliche Veränderungen, Sondernutzungsrechte.)
- Beschlusssammlung – welche Entscheidungen hat die Gemeinschaft in den letzten Jahren getroffen?
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Hinweis: Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; Gesetze und Rechtsprechung können sich ändern. Bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation vor einer Entscheidung von einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar prüfen. Stand: November 2026.