Viele Käufer fürchten das „schwarze Loch“ zwischen der mündlichen Einigung und dem Einzug: Was passiert wann, wer macht was, und ab wann ist der Kauf wirklich sicher? Hier ist der Ablauf Schritt für Schritt.
1. Die Reservierung
Nach Ihrer Kaufentscheidung halten wir die Einigung in einer Kaufabsichtserklärung fest und stellen Ihnen alle Unterlagen zusammen, die Ihre finanzierende Bank benötigt. Die Immobilie wird anderen Interessenten in dieser Phase nicht mehr aktiv angeboten.
2. Der Kaufvertragsentwurf
Ein Notar erstellt den ersten Entwurf des Kaufvertrags. Diesen prüfen wir gemeinsam mit Ihnen. Kaufen Sie als Privatperson von einem Unternehmer (z. B. einem Bauträger), soll der Entwurf Ihnen nach dem Beurkundungsgesetz in der Regel zwei Wochen vor dem Notartermin vorliegen. Auch beim Kauf von privat erhalten Sie den Entwurf in der Praxis rechtzeitig vorab – Zeit für Rückfragen, Anpassungen und die finale Kreditzusage.
3. Der Notartermin
Käufer und Verkäufer unterschreiben den Vertrag. Der Notar verliest den gesamten Text, erklärt die juristischen Punkte und beantwortet letzte Fragen. Erst mit dieser Beurkundung ist der Kauf rechtsverbindlich – mündliche Zusagen davor sind es nicht.
4. Die Fälligkeitsmitteilung
Sie zahlen nicht sofort beim Notartermin. Der Notar stellt zunächst sicher, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind: Die Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten ist im Grundbuch eingetragen (sie sichert Ihren Anspruch), alte Grundschulden werden gelöscht, eventuelle Vorkaufsrechte der Gemeinde sind geklärt. Erst dann fordert er Sie zur Zahlung auf – üblicherweise vier bis acht Wochen nach dem Termin.
5. Die Übergabe
Sobald der Kaufpreis beim Verkäufer eingegangen ist, findet die Schlüsselübergabe statt. Ab diesem Moment gehen „Nutzen und Lasten“ auf Sie über – also Mieteinnahmen ebenso wie Grundsteuer, Versicherung und Verantwortung. Bei der Übergabe werden Zählerstände und der Zustand der Immobilie in einem Protokoll festgehalten. Die Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch folgt einige Wochen später – Ihr Anspruch ist durch die Vormerkung längst gesichert.
Unsere Begleitung
Hinweis: Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; Gesetze und Rechtsprechung können sich ändern. Bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation vor einer Entscheidung von einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar prüfen. Stand: November 2026.